¿Sabes cuáles son los mantenimientos obligatorios y recomendados en una comunidad de propietarios? Mantener tu comunidad en perfectas condiciones es esencial para asegurar la seguridad y el bienestar de todos los residentes. En este artículo, te detallamos los principales mantenimientos que debes considerar.
Mantenimientos Obligatorios
Mantenimiento de las Instalaciones Eléctricas
Las instalaciones eléctricas deben ser revisadas periódicamente para evitar problemas mayores. Los periodos obligatorios son:
- Garajes (con más de 25 vehículos), piscinas (con potencia instalada superior a 10kW) y alumbrados exteriores (con potencia superior a 5kW): cada 5 años.
- Zonas comunes del edificio (con potencia total instalada a partir de 100kW): cada 10 años.
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Mantenimiento de los Ascensores
El mantenimiento de los ascensores es crucial para la seguridad de los residentes. Los plazos son los siguientes:
- Edificios residenciales de menos de seis pisos y con una antigüedad inferior a 20 años: cada seis semanas.
- El resto de los edificios: cada mes.
- Además, se debe realizar una inspección técnica cada cuatro años si el edificio tiene más de cuatro plantas o más de 20 viviendas; y cada seis, si tiene menos de 20 viviendas.
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Mantenimiento de las Instalaciones Comunes de Gas
Dependiendo del tipo de gas, las revisiones deben realizarse en los siguientes periodos:
- Butano y propano: revisión anual del depósito y cada 5 años inspección de la instalación.
- Gasóleo: revisión cada 10 años para depósitos con capacidad entre 3,000 y 5,000 litros; por encima, cada 5 años.
- Gas natural: una inspección periódica cada 5 años.
- Instalaciones de climatización, agua caliente y calefacción (de potencia superior a 70kW): mantenimiento mensual.
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Protección Contra Incendios
La normativa exige revisiones periódicas de los equipos de protección contra incendios:
- Revisión trimestral de todos los equipos.
- Al menos una revisión anual debe ser realizada por una empresa mantenedora legalmente habilitada.
- Inspecciones OCA para garajes con una superficie superior a 500m2: cada 10 años.
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Mantenimiento de la Calefacción Central
Las comunidades de propietarios con salas de calderas comunitarias deben velar por su correcto mantenimiento. Esto incluye:
- Revisión anual de la sala de calderas.
- Calderas de biomasa: limpieza mensual y apertura/cierre semestral.
- Radiadores de agua caliente: purga anual.
Mantenimientos Recomendados
Mantenimiento del Grupo de Presión
Para el correcto funcionamiento de los grupos de presión es necesario realizar mantenimientos periódicos, previniendo futuras averías y evitando un mal funcionamiento.
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Mantenimiento de Audiovisuales
Las infraestructuras comunes de telecomunicaciones también requieren atención:
- Limpieza de las arquetas al final del verano.
- Revisión del estado de fijación, corrosiones o humedades en los sistemas de captación y detección de problemas.
Más información: Habitissimo
Plan de Mantenimiento en Edificios Protegidos
Mantenimiento de Cubiertas
Es fundamental realizar inspecciones regulares de las cubiertas para prevenir daños:
- Inspección general dos veces al año y después de tormentas importantes.
- Eliminación anual de la vegetación y revisión de los elementos estructurales.
- Inspección quinquenal de todos los acabados y anclajes.
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Pón a Punto las Zonas Exteriores
Además, no te olvides de mantener en buen estado las zonas exteriores de tu comunidad:
- Reparación de solados levantados.
- Acondicionamiento de jardines y parques.
- Pintado y reposición de cerrajerías.
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