La Importancia del Mantenimiento Preventivo en Edificios

Siempre os recordamos la importancia de tener al día vuestros edificios, y lo hacemos precisamente porque las consecuencias que implica no hacerlo son graves. En este artículo encontraréis los posibles efectos de la falta de mantenimiento de los mismos y esperamos que os ayude a decidiros si merece la pena correr riesgos.

Riesgos de la Falta de Mantenimiento

El mantenimiento preventivo de los edificios es fundamental para garantizar su seguridad y durabilidad a lo largo del tiempo. Ignorar este aspecto puede acarrear una serie de problemas que van más allá de lo estético. Aquí presentamos algunos de los riesgos más comunes:

1. Desprendimientos de Fachadas y Elementos Decorativos Exteriores: La falta de mantenimiento adecuado puede llevar al debilitamiento de las estructuras externas del edificio, aumentando el riesgo de desprendimientos de fachadas o elementos decorativos. Esto no solo representa un peligro para los residentes, sino también para los transeúntes y propiedades cercanas.
2. Fisuras y Grietas: Las fisuras y grietas en las paredes pueden ser indicadores de problemas estructurales más graves. La falta de mantenimiento puede permitir que estas grietas se expandan, comprometiendo la integridad del edificio y aumentando el riesgo de colapso en casos extremos.
3. Humedades y Goteras: La falta de mantenimiento en techos, paredes y sistemas de drenaje puede provocar la acumulación de humedad y la aparición de goteras. Estos problemas no solo afectan la apariencia del edificio, sino que también pueden conducir a la proliferación de moho y la degradación de materiales estructurales.

Consecuencias y Costes

Los efectos de la falta de mantenimiento no se limitan únicamente a la seguridad y la estética del edificio. Las reparaciones necesarias para corregir estos problemas pueden resultar costosas y disruptivas. Además, la negligencia en el mantenimiento preventivo puede dar lugar a multas y sanciones por incumplimiento de normativas de seguridad y construcción.

Protege tu Inversión

En resumen, el mantenimiento preventivo de los edificios no es una tarea opcional, sino una responsabilidad fundamental de todos los propietarios y administradores. Ignorar esta tarea puede exponer a los residentes a riesgos innecesarios y resultar en gastos significativos a largo plazo.

¡No corras riesgos innecesarios! Mantén al día el mantenimiento preventivo de tu edificio y protege la seguridad y el bienestar de todos sus ocupantes.

Recuerda, una pequeña inversión en mantenimiento preventivo puede evitar grandes problemas en el futuro.

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Además, sabemos que muchos de vosotros pasaréis tiempo en vuestras segundas residencias, por ello queremos ofreceros algunos aspectos que considerar para asegurar el mejor cuidado durante esta temporada.

1. Comprobar el sistema de aire acondicionado: Si contáis con uno, os puede ayudar a combatir las altas temperaturas. Realiza una limpieza de los filtros y asegúrate de que los conductos están despejados. También verifica los niveles de refrigerante y gas para un rendimiento óptimo.
2. Limpieza de los ventiladores: Si no tienes aire acondicionado, los ventiladores serán tu mejor aliado durante estos meses. Eso sí, es importante limpiarlos bien, ya que el polvo acumulado durante los meses previos se dispersará por toda la habitación al encenderlos.
3. Revisa tus ventanas: Asegúrate de que las ventanas estén bien selladas por dentro y por fuera para poder repeler el calor lo máximo posible. Utiliza persianas y cortinas para evitar los rayos del sol directos. Además, recuerda ventilar en las primeras horas de la mañana y en la noche para evitar las horas más calurosas.
4. Control de plagas: Durante el verano, las plagas están más activas, por lo que es fundamental tomar medidas preventivas. Mantén las áreas comunes y de almacenamiento limpias y libres de alimentos o residuos que puedan atraer insectos no deseados.
5. Mantén tu jardín en buen estado: Si tienes áreas verdes en tu vivienda, como un jardín, es esencial cuidarlas adecuadamente. Riega las plantas durante las horas más frescas del día para evitar la evaporación excesiva del agua y mantener tu jardín verde y exuberante.

Esperamos que estos consejos te ayuden a crear un ambiente agradable en tu hogar y disfrutes al máximo del verano. ¡No olvides compartir tus propios trucos de mantenimiento en los comentarios!

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Aquí algunos consejos sin coste alguno que te pueden ser de gran ayuda:

• Desconecta los dispositivos en modo stand-by: A menudo, las personas desconocen que muchos electrodomésticos continúan consumiendo energía, aun en modo stand-by. Por lo tanto, recomendamos siempre desconectarlos por completo cuando no estén en uso. Una forma útil de lograr esto es mediante una regleta, que permite controlar cómodamente varios dispositivos a la vez.

• Controla tu termostato: Aunque puede parecer evidente, a veces lo pasamos por alto. Algunos consejos son ajustar los radiadores en invierno a unos 12°C cuando nos vayamos a acostar y establecer la temperatura del termo de agua caliente en 35°C.

Otros consejos que creemos que te pueden resultar muy útiles son:

• Cambia a la iluminación LED: ¡Se acabaron las bombillas incandescentes! Las luces LED ofrecen numerosas ventajas, como un consumo energético un 80% menor y una vida útil mucho más larga. Además, existe una amplia variedad de estilos y colores disponibles, lo que te permitirá encontrar la opción perfecta para tu hogar. 

• Utiliza electrodomésticos eficientes: Al adquirir nuevos electrodomésticos, es muy importante fijarse en la clasificación energética. Esta clasificación se indica alfabéticamente, siendo “A” la de mayor eficiencia. Con estos electrodomésticos podrás consumir menos y además contribuirás al cuidado del medio ambiente. 

• Contáctanos para un informe técnico completo: Este informe proporcionará información detallada sobre posibles fugas de aire y aislamiento inadecuado. Los resultados obtenidos pueden utilizarse para sellar grietas y mejorar el aislamiento térmico mediante el uso de cortinas gruesas o la instalación de ventanas de doble acristalamiento, en caso de ser posible. 

¡Recuerda siempre cuidar la salud de tu edificio!

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Los edificios de Madrid fueron unas de las propiedades que más requirieron asistencia frente a los daños y riesgos materiales por la Tormenta Filomena. Respuestas rápidas, cuadrillas con operarios con experiencia y seguridad en la resolución fueron los factores claves con los que debían responder ante una situación de tal magnitud ante las urgentes demandas de propietarios y administradores de comunidades. Y así lo hizo TEM.

Desde el momento en que los daños de la tormenta se hicieron presentes, hasta casi una semana de las consecuencias, nuestra compañía dió respuestas a 215 incidencias en distintos edificios de comunidades. Desde rotura de tuberías a causa del congelamiento, averías de mantas térmicas, equipos de calefacción y aire acondicionados, acumulación de nieve en calles, techos y terrazas con peligro de derrumbe, entre muchas más.

¿Cómo se trabajó?
La clave de las respuestas rápidas estuvo en el proceso. En TEM contamos con un ágil sistema que mixtura comunicación digital y resolución presencial en la ejecución. Esto permite reaccionar inmediatamente desde que ingresa la incidencia a nuestros centros de contacto. Luego se registra con un ticket único de identificación, se evalúa, se elabora un presupuesto y si este es aprobado por el administrador o propietario, de inmediato se contacta con la cuadrilla de operarios con el oficio que corresponde para comenzar a trabajar.

Un caso ejemplar de nuestro proceso fue cómo se trabajó en dos comunidades colindantes en la comuna Rivas Vacia Madrid. La incidencia ingresó a través del canal Whatsapp a nuestros centros de contacto con el siguiente contenido por parte de un administrador:

«Está cayendo mucha agua en ensótano menos 1 del portal 1 lo que ha provocado que salten la alarma contraincendios».

Ante esto, a través de nuestros colaboradores nos pusimos en contacto de manera inmediata con una cuadrilla de operaciones. Se envió un manitas de manera presencial, momentos después del ingreso de la incidencia. Se llegó a la locación, se observó, se evaluó y se comunicó con el centro de operaciones. De inmediato se realizó el presupuesto en el lugar, y la administración sin demoras dio la orden de ejecución.

En esta incidencia, era necesario aislar contadores con lana de roca o mantas térmicas de forma provisional, ante la urgencia. Es por ello que se acordó realizar una reparación más completa en el mediano plazo.

Otra incidencia que se generó de manera frecuente en distitas locaciones fue el retiro de nieve con peligro de daños claves. Esto ocurrió en una comunidad de propietarios de Hortaleza:

«Me comentan en esta comunidad que, como consecuencia de los trabajos, se han causado daños en el aparato de aire acondicionado del piso primero D. Por favor, habla con ellos revisa el caso y consígueme un tel de propietario para hablarles».

De inmediato se tomó registro de la incidencia, se elaboró y se aprobó el presupuesto. Finalmente se envió una cuadrilla de técnicos y operarios que dieron respuesta urgente. Cabe aclarar que la movilidad para llegar al lugar tuvo que ser en camionetas con cadenas en las ruedas para el desplazamiento y que esta gestión logística también estuvo a cargo de TEM.

La tranquilidad, un valor fundamental

Frente a lo que pudo haber sido un desastre natural con aún más consecuencias, desde TEM supimos y pudimos dar respuestas inmediatas a nuestros clientes. Nuestro sistema de registro de incidencias, nuestras herramientas comunicativas digitales en el proceso y nuestra capacidad de resolutiva en la ejecución permiten brindarles tranquilidad a administradores y propietarios.

Somos TEM: seguimiento, gestión y ágil resolución ante cada necesidad.

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