La entrada Preparación de Edificios para el Verano: Mantenimientos Clave para Administradores de Fincas se publicó primero en Tu edificio mantenido.

Además, sabemos que muchos de vosotros pasaréis tiempo en vuestras segundas residencias, por ello queremos ofreceros algunos aspectos que considerar para asegurar el mejor cuidado durante esta temporada.

1. Comprobar el sistema de aire acondicionado: Si contáis con uno, os puede ayudar a combatir las altas temperaturas. Realiza una limpieza de los filtros y asegúrate de que los conductos están despejados. También verifica los niveles de refrigerante y gas para un rendimiento óptimo.
2. Limpieza de los ventiladores: Si no tienes aire acondicionado, los ventiladores serán tu mejor aliado durante estos meses. Eso sí, es importante limpiarlos bien, ya que el polvo acumulado durante los meses previos se dispersará por toda la habitación al encenderlos.
3. Revisa tus ventanas: Asegúrate de que las ventanas estén bien selladas por dentro y por fuera para poder repeler el calor lo máximo posible. Utiliza persianas y cortinas para evitar los rayos del sol directos. Además, recuerda ventilar en las primeras horas de la mañana y en la noche para evitar las horas más calurosas.
4. Control de plagas: Durante el verano, las plagas están más activas, por lo que es fundamental tomar medidas preventivas. Mantén las áreas comunes y de almacenamiento limpias y libres de alimentos o residuos que puedan atraer insectos no deseados.
5. Mantén tu jardín en buen estado: Si tienes áreas verdes en tu vivienda, como un jardín, es esencial cuidarlas adecuadamente. Riega las plantas durante las horas más frescas del día para evitar la evaporación excesiva del agua y mantener tu jardín verde y exuberante.

Esperamos que estos consejos te ayuden a crear un ambiente agradable en tu hogar y disfrutes al máximo del verano. ¡No olvides compartir tus propios trucos de mantenimiento en los comentarios!

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Aquí algunos consejos sin coste alguno que te pueden ser de gran ayuda:

• Desconecta los dispositivos en modo stand-by: A menudo, las personas desconocen que muchos electrodomésticos continúan consumiendo energía, aun en modo stand-by. Por lo tanto, recomendamos siempre desconectarlos por completo cuando no estén en uso. Una forma útil de lograr esto es mediante una regleta, que permite controlar cómodamente varios dispositivos a la vez.

• Controla tu termostato: Aunque puede parecer evidente, a veces lo pasamos por alto. Algunos consejos son ajustar los radiadores en invierno a unos 12°C cuando nos vayamos a acostar y establecer la temperatura del termo de agua caliente en 35°C.

Otros consejos que creemos que te pueden resultar muy útiles son:

• Cambia a la iluminación LED: ¡Se acabaron las bombillas incandescentes! Las luces LED ofrecen numerosas ventajas, como un consumo energético un 80% menor y una vida útil mucho más larga. Además, existe una amplia variedad de estilos y colores disponibles, lo que te permitirá encontrar la opción perfecta para tu hogar. 

• Utiliza electrodomésticos eficientes: Al adquirir nuevos electrodomésticos, es muy importante fijarse en la clasificación energética. Esta clasificación se indica alfabéticamente, siendo “A” la de mayor eficiencia. Con estos electrodomésticos podrás consumir menos y además contribuirás al cuidado del medio ambiente. 

• Contáctanos para un informe técnico completo: Este informe proporcionará información detallada sobre posibles fugas de aire y aislamiento inadecuado. Los resultados obtenidos pueden utilizarse para sellar grietas y mejorar el aislamiento térmico mediante el uso de cortinas gruesas o la instalación de ventanas de doble acristalamiento, en caso de ser posible. 

¡Recuerda siempre cuidar la salud de tu edificio!

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La retirada de amianto en cubiertas es un proceso muy importante y necesario para garantizar la salud de las personas que residen o trabajan en edificios que contienen este material. Esto se debe a que el amianto es una sustancia tóxica que se usó mucho durante la década de 1980 para la construcción de edificios, debido a su resistencia al fuego u otros productos.

A pesar de ello, hoy en día conocemos que el amianto es muy perjudicial para la salud humana, ya que inhalar las fibras microscópicas que se desprenden cuando este material se rompe o es manipulado puede ser muy dañino. Las fibras pueden provocar enfermedades como el cáncer de pulmón o asbestosis, que son difíciles de tratar y pueden ser mortales.

Es por esto por lo que la retirada de amianto tiene que estar realizada por profesionales capacitados y equipados, pues además el incumplimiento de esta norma podrá acarrear sanciones económicas desde los 30.000 € hasta los 600.000 €, dependiendo de la gravedad de la sanción.

¿Cómo debe realizarse la retirada de amianto?

Para que se retire el amianto de forma correcta se debe:

1. Evaluar y planificar: lo primero que hay que hacer es realizar una evaluación exhaustiva del área en cuestión para determinar la cantidad y el tipo de amianto. Luego, se debe elaborar un plan detallado que describa los procedimientos y las medidas de seguridad necesarias para minimizar los riesgos.
2. Preparar el área: para garantizar la seguridad tanto de las personas como del medio ambiente, se deben tomar medidas de seguridad. Esto puede incluir, por ejemplo: la señalización de la zona de trabajo, la eliminación de cualquier material no relacionado con el trabajo, la inclusión de barreras físicas o la instalación de equipos de ventilación y filtración.
3. Retirar el amianto: para la retirada debemos incluir el uso de trajes especiales de protección, la humectación del material para evitar la liberación de fibras y el uso de herramientas especiales para retirar el material sin romperlo.
4. Eliminación del amianto: tras el paso previo, el amianto debe ser cuidadosamente empaquetado y etiquetado de acuerdo con las regulaciones locales y nacionales. Luego, se transporta a un sitio especializado y autorizado para la eliminación adecuada del material.

Por todo esto podemos concluir:

La retirada de amianto en cubiertas es un proceso muy importante, que requiere de profesionales capacitados y equipados con el equipo de protección correspondiente, para así garantizar la seguridad y salud de los residentes, trabajadores y del medio ambiente.

¿Cree que en su cubierta puede haber amianto?

Si sospecha que la cubierta de su edificio puede llegar a contener amianto, le recomendamos que trate ponerse en contacto lo antes posible con profesionales especializados para que realicen una evaluación y, en caso de ser necesario, llevar a cabo la retirada del amianto en la cubierta.

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Tu Edificio Mantenido es una compañía dedicada a la conservación, reparación y mantenimiento del edificio. Información clara y precisa, resolución ante cada necesidad y seguimiento para los administradores o propietarios son diferenciales de valor en el proceso de trabajo. A continuación, el detalle.

En épocas en las que las administraciones de fincas, o los mismos propietarios requieren respuestas y soluciones eficientes frente a averías, roturas o cualquier inconveniente de mantenimiento del edificio, contar con un servicio ágil y resolutivo que responda es clave.

Cada vez son más las tareas y responsabilidades que deben afrontar los administradores y cada vez son más exigentes los propietarios. Por lo que contar con un proceso de respuesta eficiente a cualquier inconveniente se convierte en una ventaja.

Esta es la propuesta de TEM: la fusión de tres compañías que cuentan con experiencia y conocimiento de las necesidades del mercado. Por un lado, Grupo Ureka, dedicado a la resolución de patologías, rehabilitación y conservación de edificios. Por otro, NVR Rehabilitación de Edificios, especializados en todas las áreas que componen un proyecto de rehabilitación integral. Y finalmente Coterránea BPO, una empresa con amplia trayectoria en soporte y trazabilidad de incidencias y Back Office en contabilidad y gestión de morosos, además del desarrollo de herramientas digitales que proporcionan seguimiento y respuestas online en cada proceso.

Esta alianza genera un servicio a la altura de cada necesidad y con un proceso de trabajo ágil y preciso.

¿Cómo se inicia el proceso de trabajo?
En primer término se registra la incidencia: ya sea un problema o una avería en algún servicio del edificio o la instalación. Cada incidencia cuenta con un código único con el fin de poder darle seguimiento exclusivo.
Ante cualquier inconveniente, los administradores o propietarios se contactan con TEM ya sea vía telefónica o digital explicando lo ocurrido. Siempre se solicitan fotos para analizar en detalle la dimensión y la posible respuesta.

¿Cómo se presupuesta?
Una vez analizada la necesidad, se elabora un presupuesto que se envía horas posteriores al ingreso de la incidencia. En el caso que se necesite información extra a las fotos enviadas, los especialistas de TEM se acercan personalmente para evaluar la gravedad y posteriormente el desarrollo del presupuesto. En el mismo se incluyen los detalles del inconveniente, los oficios requeridos y cómo se realiza la entrega del trabajo finalizado.

¿Qué oficios están incluídos?
TEM cuenta con recursos propios en todos los oficios, garantizando ante cada necesidad, capacidad de respuesta. Estos son: pintura, cerrajería, pocería, portero automático
albañilería, electricidad y fontanería.

Una vez que el administrador o propietario acepta el presupuesto, comienzan las obras. Cada avance es registrado fotográficamente. Una vez finalizado se le entrega al cliente el reporte de la incidencia desde el momento que ingresó, el presupuesto y el trabajo finalizado.

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