Uncategorized archivos – Tu edificio mantenido

La Importancia del Mantenimiento Preventivo en Edificios

TEM — Tue, 12 Mar 2024 07:52:43 +0000

La Importancia del Mantenimiento Preventivo en Edificios

Siempre os recordamos la importancia de tener al día vuestros edificios, y lo hacemos precisamente porque las consecuencias que implica no hacerlo son graves. En este artículo encontraréis los posibles efectos de la falta de mantenimiento de los mismos y esperamos que os ayude a decidiros si merece la pena correr riesgos.

Riesgos de la Falta de Mantenimiento

El mantenimiento preventivo de los edificios es fundamental para garantizar su seguridad y durabilidad a lo largo del tiempo. Ignorar este aspecto puede acarrear una serie de problemas que van más allá de lo estético. Aquí presentamos algunos de los riesgos más comunes:

Desprendimientos de Fachadas y Elementos Decorativos Exteriores: La falta de mantenimiento adecuado puede llevar al debilitamiento de las estructuras externas del edificio, aumentando el riesgo de desprendimientos de fachadas o elementos decorativos. Esto no solo representa un peligro para los residentes, sino también para los transeúntes y propiedades cercanas.
Fisuras y Grietas: Las fisuras y grietas en las paredes pueden ser indicadores de problemas estructurales más graves. La falta de mantenimiento puede permitir que estas grietas se expandan, comprometiendo la integridad del edificio y aumentando el riesgo de colapso en casos extremos.
Humedades y Goteras: La falta de mantenimiento en techos, paredes y sistemas de drenaje puede provocar la acumulación de humedad y la aparición de goteras. Estos problemas no solo afectan la apariencia del edificio, sino que también pueden conducir a la proliferación de moho y la degradación de materiales estructurales.

Consecuencias y Costes

Los efectos de la falta de mantenimiento no se limitan únicamente a la seguridad y la estética del edificio. Las reparaciones necesarias para corregir estos problemas pueden resultar costosas y disruptivas. Además, la negligencia en el mantenimiento preventivo puede dar lugar a multas y sanciones por incumplimiento de normativas de seguridad y construcción.

Protege tu Inversión

En resumen, el mantenimiento preventivo de los edificios no es una tarea opcional, sino una responsabilidad fundamental de todos los propietarios y administradores. Ignorar esta tarea puede exponer a los residentes a riesgos innecesarios y resultar en gastos significativos a largo plazo.

¡No corras riesgos innecesarios! Mantén al día el mantenimiento preventivo de tu edificio y protege la seguridad y el bienestar de todos sus ocupantes.

Recuerda, una pequeña inversión en mantenimiento preventivo puede evitar grandes problemas en el futuro.

La entrada La Importancia del Mantenimiento Preventivo en Edificios se publicó primero en Tu edificio mantenido.

Mantenimiento Preventivo: Protegiéndote a ti y a tu Edificio Durante épocas de Vientos

TEM — Tue, 12 Mar 2024 07:31:22 +0000

Consejos de mantenimiento preventivo en épocas de vientos para tu edificio.

En la gestión de cualquier edificio, la preparación es clave para enfrentar desafíos, especialmente durante épocas de vientos intensos. Un mantenimiento adecuado es fundamental para salvaguardar la integridad de la estructura y la seguridad de sus ocupantes. En este artículo, exploraremos consejos preventivos esenciales para proteger tu edificio cuando los vientos soplan con fuerza.

Consejos Preventivos:

Inspección de Cubiertas : Durante períodos de vientos fuertes, los techos y las cubiertas pueden ser vulnerables a daños. Realiza inspecciones regulares para identificar y reparar cualquier daño o desgaste en la cubierta. Asegúrate de que las tejas estén bien aseguradas y que no haya áreas propensas a filtraciones.

Revisión de Puertas y Ventanas: Las corrientes de aire pueden penetrar fácilmente a través de puertas y ventanas mal selladas, lo que puede aumentar los costes de calefacción y refrigeración. Antes de la temporada de vientos, verifica que las puertas y ventanas estén correctamente selladas y que los marcos estén en buen estado.

Aseguramiento de Estructuras Exteriores: Los elementos externos como antenas, letreros y estructuras de jardín pueden convertirse en materiales peligrosos durante vientos fuertes. Asegúrate de que estén firmemente anclados o considera retirarlos temporalmente durante épocas de vientos intensos.

Mantenimiento de Jardinería y zonas exteriores: Las ramas de árboles mal mantenidos representan un riesgo significativo durante épocas de vientos fuertes. Podar los árboles regularmente y eliminar ramas muertas puede ayudar a prevenir daños a la propiedad y lesiones personales.

Comunicación con el resto de vecinos: Hablar sobre la importancia de tomar precauciones durante épocas de vientos fuertes. Anima a reportar cualquier daño o preocupación sobre la seguridad del edificio de inmediato.

La prevención es fundamental cuando se trata de proteger a ti y a tu edificio durante épocas de vientos intensos. Al seguir estos consejos de mantenimiento preventivo y estar atento a las condiciones climáticas adversas, puedes ayudar a garantizar la seguridad y la integridad de tu edificio y de quienes lo habitan.

La entrada Mantenimiento Preventivo: Protegiéndote a ti y a tu Edificio Durante épocas de Vientos se publicó primero en Tu edificio mantenido.

Tu edificio al día cada mes del año

TEM — Wed, 13 Dec 2023 08:29:34 +0000

Tu edificio siempre al día cada mes

¿Sabes lo qué necesita tu edificio cada mes del año?

Llegados a estas alturas ya debes saber lo importante que es cuidar, proteger y mantener tu edificio, pero como toda información es poca, para ponértelo un poquito más fácil y a modo de recordatorio, desde TEM hemos ideado un calendario mensual para que sepas en todo momento los mantenimientos que necesita tu edificio.

👉El paso del tiempo y el uso que se les da acelera el deterioro de los edificios y sus instalaciones. Esto afecta la #higiene, el #funcionamiento, la #seguridad, la #salubridad y la #estética; Por lo tanto, son algunos puntos que hay que vigilar muy de cerca.

👉Hacer mantenimientos regulares en los edificios es importante para garantizar la seguridad, durabilidad, confort y valor de los mismos.

La entrada Tu edificio al día cada mes del año se publicó primero en Tu edificio mantenido.

5 consejos para cuidar tu casa este verano que te serán de gran ayuda

TEM — Wed, 31 May 2023 10:58:33 +0000

¡Se acerca el verano y queremos asegurarnos de que disfrutéis de un ambiente fresco y cómodo en vuestros hogares!

Además, sabemos que muchos de vosotros pasaréis tiempo en vuestras segundas residencias, por ello queremos ofreceros algunos aspectos que considerar para asegurar el mejor cuidado durante esta temporada.

Comprobar el sistema de aire acondicionado: Si contáis con uno, os puede ayudar a combatir las altas temperaturas. Realiza una limpieza de los filtros y asegúrate de que los conductos están despejados. También verifica los niveles de refrigerante y gas para un rendimiento óptimo.
Limpieza de los ventiladores: Si no tienes aire acondicionado, los ventiladores serán tu mejor aliado durante estos meses. Eso sí, es importante limpiarlos bien, ya que el polvo acumulado durante los meses previos se dispersará por toda la habitación al encenderlos.
Revisa tus ventanas: Asegúrate de que las ventanas estén bien selladas por dentro y por fuera para poder repeler el calor lo máximo posible. Utiliza persianas y cortinas para evitar los rayos del sol directos. Además, recuerda ventilar en las primeras horas de la mañana y en la noche para evitar las horas más calurosas.
Control de plagas: Durante el verano, las plagas están más activas, por lo que es fundamental tomar medidas preventivas. Mantén las áreas comunes y de almacenamiento limpias y libres de alimentos o residuos que puedan atraer insectos no deseados.
Mantén tu jardín en buen estado: Si tienes áreas verdes en tu vivienda, como un jardín, es esencial cuidarlas adecuadamente. Riega las plantas durante las horas más frescas del día para evitar la evaporación excesiva del agua y mantener tu jardín verde y exuberante.

Esperamos que estos consejos te ayuden a crear un ambiente agradable en tu hogar y disfrutes al máximo del verano. ¡No olvides compartir tus propios trucos de mantenimiento en los comentarios!

La entrada 5 consejos para cuidar tu casa este verano que te serán de gran ayuda se publicó primero en Tu edificio mantenido.

Las actuaciones principales de mantenimiento en fachadas y cubiertas

TEM — Fri, 28 Apr 2023 11:16:19 +0000

Importancia de la Rehabilitación de Fachadas y Cubiertas en la Conservación de Edificios

En el ámbito de la conservación y renovación de edificios, es crucial abordar diversas intervenciones para resolver los problemas que puedan surgir a lo largo del tiempo. Entre estas, las relacionadas con las cubiertas y las fachadas destacan como algunas de las más recurrentes y críticas. Debido a su exposición constante a las inclemencias meteorológicas, estas áreas son las que sufren un mayor deterioro y requieren atención especializada.

Cubiertas: Problemas y Soluciones

En las cubiertas, las patologías encontradas pueden variar según el tipo de construcción y los materiales empleados. En las cubiertas planas, por ejemplo, pueden aparecer hongos debido a la humedad o deteriorarse las juntas del solado. En las cubiertas inclinadas, los problemas incluyen el desprendimiento o rotura de tejas, así como el envejecimiento de la tornillería y los anclajes, entre otros.

Fachadas: Desafíos y Consecuencias

Las fachadas, por su parte, están sujetas a una serie de incidencias provocadas por los fenómenos meteorológicos, las cuales pueden ser aún más perjudiciales que en las cubiertas. Entre los problemas comunes se incluyen la acumulación de suciedad y ennegrecimiento, las humedades por filtraciones, los desprendimientos y los desconchones.

Beneficios de la Rehabilitación

La rehabilitación de fachadas y cubiertas no solo es crucial para mantener la integridad estructural de un edificio, sino que también conlleva importantes beneficios adicionales. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España, estas acciones pueden reducir hasta un 50% el consumo energético gracias a la mejora del aislamiento térmico. Además, la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (ANDIMAC) señala que la rehabilitación puede incrementar hasta un 20% el valor de mercado de un edificio debido a la mejora estética.

Conclusión: Prevención y Mantenimiento

En conclusión, es fundamental prevenir y abordar los problemas que puedan surgir en las cubiertas y fachadas, dado que constituyen elementos fundamentales de cualquier edificio. La rehabilitación no solo asegura la durabilidad y funcionalidad del inmueble, sino que también contribuye a mejorar su eficiencia energética y su valor en el mercado.

En resumen, la rehabilitación de fachadas y cubiertas no solo es una necesidad estructural, sino también una inversión inteligente a largo plazo en la conservación y valorización de los edificios.

La entrada Las actuaciones principales de mantenimiento en fachadas y cubiertas se publicó primero en Tu edificio mantenido.

RETIRADA DE AMIANTO EN CUBIERTAS

TEM — Fri, 31 Mar 2023 10:36:13 +0000

¿Sabías porque el amianto debe retirarse de las cubiertas de tu edificio?

La retirada de amianto en cubiertas es un proceso muy importante y necesario para garantizar la salud de las personas que residen o trabajan en edificios que contienen este material. Esto se debe a que el amianto es una sustancia tóxica que se usó mucho durante la década de 1980 para la construcción de edificios, debido a su resistencia al fuego u otros productos.

A pesar de ello, hoy en día conocemos que el amianto es muy perjudicial para la salud humana, ya que inhalar las fibras microscópicas que se desprenden cuando este material se rompe o es manipulado puede ser muy dañino. Las fibras pueden provocar enfermedades como el cáncer de pulmón o asbestosis, que son difíciles de tratar y pueden ser mortales.

Es por esto por lo que la retirada de amianto tiene que estar realizada por profesionales capacitados y equipados, pues además el incumplimiento de esta norma podrá acarrear sanciones económicas desde los 30.000 € hasta los 600.000 €, dependiendo de la gravedad de la sanción.

¿Cómo debe realizarse la retirada de amianto?

Para que se retire el amianto de forma correcta se debe:

Evaluar y planificar: lo primero que hay que hacer es realizar una evaluación exhaustiva del área en cuestión para determinar la cantidad y el tipo de amianto. Luego, se debe elaborar un plan detallado que describa los procedimientos y las medidas de seguridad necesarias para minimizar los riesgos.
Preparar el área: para garantizar la seguridad tanto de las personas como del medio ambiente, se deben tomar medidas de seguridad. Esto puede incluir, por ejemplo: la señalización de la zona de trabajo, la eliminación de cualquier material no relacionado con el trabajo, la inclusión de barreras físicas o la instalación de equipos de ventilación y filtración.
Retirar el amianto: para la retirada debemos incluir el uso de trajes especiales de protección, la humectación del material para evitar la liberación de fibras y el uso de herramientas especiales para retirar el material sin romperlo.
Eliminación del amianto: tras el paso previo, el amianto debe ser cuidadosamente empaquetado y etiquetado de acuerdo con las regulaciones locales y nacionales. Luego, se transporta a un sitio especializado y autorizado para la eliminación adecuada del material.

Por todo esto podemos concluir:

La retirada de amianto en cubiertas es un proceso muy importante, que requiere de profesionales capacitados y equipados con el equipo de protección correspondiente, para así garantizar la seguridad y salud de los residentes, trabajadores y del medio ambiente.

¿Cree que en su cubierta puede haber amianto?

Si sospecha que la cubierta de su edificio puede llegar a contener amianto, le recomendamos que trate ponerse en contacto lo antes posible con profesionales especializados para que realicen una evaluación y, en caso de ser necesario, llevar a cabo la retirada del amianto en la cubierta.

La entrada RETIRADA DE AMIANTO EN CUBIERTAS se publicó primero en Tu edificio mantenido.

La importancia del Mantenimiento

TEM — Wed, 23 Mar 2022 08:08:03 +0000

¿Qué es lo que necesita nuestro edificio?

¿Conoces la importancia del mantenimiento de edificios? ¡Nosotros te la contamos!

-El paso del tiempo y el uso que se les da acelera el deterioro de los edificios y sus instalaciones. Esto afecta la higiene, su funcionamiento y la estética; por lo tanto, son tres puntos que hay que vigilar muy de cerca.

Desde TEM, queremos que por tu edificio parezca que nunca ha pasado el tiempo. Pero antes, echa un vistazo a estas razones para querer cuidar de tu edificio:

-Previene problemas de salud (Sí.. si.. no es mentira) ¿Por qué? Si no se tienen rutinas de higiene y limpieza correctas se comienza a acumular suciedad, y esto es lo que hace que aparezcan plagas de roedores e insectos. Además de esto, comienzan a aparecer bacterias y otros microorganismos que provocan alergias y otros problemas de salud. De manera que no es solo un tema de estética.

¡SIGUE LEYENDO MÁS RAZONES!

-Alarga la vida útil del edificio

-Permite conocer el valor real de la edificación

-Aumentar la seguridad del edificio

– Transmite una mejor imagen

– Es una inversión a largo plazo #Tuedificiomantenido #Inversion #Tem #Grupoureka

La entrada La importancia del Mantenimiento se publicó primero en Tu edificio mantenido.

Impermeabilizaciones eficaces: ¿cómo poner fin a las humedades?

TEM — Tue, 05 Oct 2021 18:26:15 +0000

Ninguna comunidad se libra de los problemas de filtraciones y humedades. En TEM, podemos ayudarle con el arreglo o impermeabilización de su cubierta o terraza. Como descubrirá a continuación, también podemos asesorarle en el caso de que no esté seguro de qué tipo de arreglo es el más adecuado para su caso.

Su comunidad cuenta con un hermoso tejado que combina perfectamente con la fachada de todo el edificio. La cubierta es inclinada, por lo que el agua corre pero, ¿qué sucede cuando, poco a poco, el agua se va metiendo entre las tejas? A ese mismo motivo se debió el llamado que recibimos de una comunidad amiga en la que nos encargamos de la reposición de algunas partes del tejado.

Al principio, se trataba de una impermeabilización como tantas hemos hecho, pero al relevar el lugar, nuestro técnico notó que el canalón de la fachada principal tenía remate sobre los ondulines. Esta fue la primera señal que indicaba la necesidad de una reposición. Resulta lógico, pues si el agua ingresaba por cualquier fijación anterior de los ondulines, esta podía entrar pero no salir (generando nuevas humedades).

Tejado de la comunidad antes de la acción de nuestro equipo

Así fue como presentamos a la administración una propuesta de reparación superadora, que daría fin a sus problemas pasados, presentes y futuros. Entre las deficiencias, en la cubierta inclinada se observaban caballetes, canalones, limas, petos interiores de cubierta y encuentros colindantes en mal estado con falta de mantenimiento. Debido a esto, sugerimos retirar los materiales en mal estado, realizar remates con mortero y aplicar pintura impermeabilizante en todas las zonas a tratar.

Luego de haber expresado su conformidad, la administración de la comunidad nos dio luz verde para comenzar con los trabajos. Antes que nada, fue de primordial importancia para nosotros contar con los permisos necesarios para realizar este tipo de tareas en altura. Ni bien contamos con la respuesta ante el Ayuntamiento y estando todo en regla, nos pusimos manos a la obra.

Primero, era necesario retirar el caballete de teja existente en mal estado, e incluso la colocación de nuevos caballetes con teja curva, asentada con mortero de cemento. Luego, debíamos realizar el saneo y limpieza de los distintos caballetes, canalones, limas, petos interiores de cubierta y encuentros colindantes, para eliminar todas las zonas dañadas y realizar remates necesarios con el mortero de cemento. Posteriormente, fue necesario aplicar pintura a tres manos de lima de zinc y al clorocaucho con partículas de fibra de vidrio intermedia en remates de mortero. Finalmente, nos hicimos cargo de la reposición de tejas rotas por unas nuevas ubicadas en los faldones de la cubierta.

Tejado de la comunidad luego de la acción de nuestro equipo.

Así entonces, demostramos como para cada necesidad, tenemos una respuesta. No importa que tan alto haya que subir, contamos con los profesionales mejor capacitados y trabajamos siempre con todos los permisos necesarios. Realizamos rápidamente la gestión de estos ante el Ayuntamiento y ni bien los tenemos en nuestro poder, nos ponemos a trabajar. Tenemos cómo ayudarle, ¡póngase en contacto!

La entrada Impermeabilizaciones eficaces: ¿cómo poner fin a las humedades? se publicó primero en Tu edificio mantenido.

Mantenimiento preventivo de cubiertas y tejados

TEM — Thu, 15 Jul 2021 21:23:40 +0000

Con la llegada de la época estival a la zona madrileña, la cual conlleva un clima cálido y seco, llega un momento oportuno para programar el mantenimiento de cubierta y tejado de su edificio. Desde TEM recomendamos dos o hasta tres visitas por año para prevenir con efectividad filtraciones o goteras de raíz.

Pero ¿cómo saber cuándo la cubierta o el tejado requieren mantenimiento?

Quizá el secreto está en no aguardar a que aparezcan señales físicas. El plan de acción trazado por TEM se anticipa a futuros problemas: acordamos con nuestros clientes la visita inicial a la comunidad de un técnico de estudio, el cual realiza un diagnóstico completo del estado del edificio. A partir del mismo, el equipo de contact center acuerda las visitas que se determinen necesarias para cumplir con el mantenimiento de sus tejados y cubiertas. De esta manera, podemos garantizar efectividad y eficacia en el mantenimiento de estas superficies.

En el mes de mayo, nuestro técnico de cabecera realizó la primera visita a una comunidad en la zona de Cuatro Vientos. Allí realizó un relevamiento completo de la cubierta, realizando una búsqueda de indicios de malestares: juntas descuidadas, grava, sedimentos, sumideros tapados, encuentros de pretinas con los bordes de los muros, detrimento de la tela asfáltica, entre otras señales.

Como se observa en el extracto del video tomado por el técnico de estudio, el profesional busca diagnosticar posibles problemas con el fin de pactar un plan de acción que brinde una rápida solución.

Paralelamente, nuestro equipo técnico acudió a otra comunidad en la zona de Carabanchel donde ya contaba con una visita pactada y confirmada previamente por el equipo de contact center.

Sedimentos en la terraza: futuras filtraciones

Al llegar, los técnicos encontraron con que la zona se encontraba comprometida por la acumulación de sedimento, desechos de animales y desperdicios arrojados por el viento. Como estos elementos se acumularon en las canaletas, rejillas y los bordes perimetrales, comenzaron a impedir la salida de agua correctamente por la bajada del edificio. Fue imprescindible intervenir para evitar una complicación húmeda a futuro.

Las consecuencias de la falta de un mantenimiento adecuado son graves, dado que podrían implicar la destrucción completa de toda la estructura de la cubierta. El mantenimiento preventivo equivale a costos mucho menores que los de un reemplazo total o una reparación completa de la superficie.

Limpieza final de zonas obstruidas

Como se puede observar en las imágenes, nuestros técnicos realizaron una limpieza profunda de la zona, retirando hojas, tierra y vegetación de canalones y pesebres. Esto permitió al agua circular con normalidad, previniendo atascos y consecuencias húmedas. Asimismo, los técnicos a cargo realizaron un control integral de la cubierta: bordes del tejado, petos, cumbreras y estado de los canalones.

La cuadrilla de trabajo de TEM se encuentra preparada para ofrecer el mejor mantenimiento a esas superficies complicadas: nuestros profesionales están especializados en trabajos de altura, y cuentan con habilitaciones y recursos necesarios para garantizar la efectividad y eficacia de todos nuestros trabajos.

Contáctanos si posees inquietudes respecto al mantenimiento de estas superficies.

La entrada Mantenimiento preventivo de cubiertas y tejados se publicó primero en Tu edificio mantenido.

Vaciado de foso de ascensor y eventual desatasco

TEM — Fri, 21 May 2021 14:08:22 +0000

En TEM ofrecemos una amplia variedad de servicios, entre ellos los trabajos de pocería con camiones. Es una excelente solución para aquellos clientes que requieran del vaciado de fosos y desatascos.

Un caso particular relacionado con este tema es el de una de nuestras comunidades. La misma envió una solicitud con urgencia, ya que el foso del ascensor se encontraba inundado.

Se trataba de una solicitud de carácter urgente, por lo que nuestros profesionales se pusieron en marcha de inmediato: Se planteó, en primera instancia, el vaciado del pozo del ascensor, a cargo de un equipo especializado en pocería, y por otro lado un eventual desatasco.

Foto registro del foso del ascensor

Al no encontrar una solución en esa primera instancia, se llevaron a cabo cuatro calas, con el fin de determinar la procedencia del problema. De esta manera, se halló una arqueta deteriorada, la cual permitía que el agua filtrara, produciendo la inundación en el foso.

Por otro lado, hallaron una bajante por la que caía agua constantemente. Luego de realizar pruebas cortando el suministro de agua piso por piso, detectaron el origen de la pérdida en la comunidad. Se procedió entonces a la reparación de la arqueta deteriorada, la impermeabilización y el saneamiento de la zona.

Fotos registro del proceso de reparación

Una vez concluidos los arreglos, se efectuaron numerosas pruebas con el fin de comprobar la efectividad de las tareas realizadas. Finalmente, procedimos a dar cierre a la obra con sus respectivos trabajos estéticos.

Fotos registro de la finalización del trabajo

TEM cuenta con profesionales capacitados para ofrecer todo tipo de servicio, priorizando siempre la calidad y prontitud a la hora de brindar soluciones que se adapten a cada cliente.

La entrada Vaciado de foso de ascensor y eventual desatasco se publicó primero en Tu edificio mantenido.